ÖBA
Schützen Sie sich vor ungeplanten Mehrkosten, langen Mängellisten und falscher Bauausführung.
Die örtliche Bauaufsicht (kurz ÖBA) fungiert als Interessensvertretung des Bauherrn auf der Baustelle und steuert die Bauausführung vor Ort. Sie überwacht, ob das Gebäude in Übereinstimmung mit den Plänen in der vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften errichtet wird. Durch die ÖBA wird das Gelingen Ihres Bauvorhabens auf professionelle Weise abgesichert.
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Wann ist eine örtliche Bauaufsicht erforderlich?
Die örtliche Bauaufsicht steuert die Bauausführung bei Bauarbeiten (Rohbau und Ausbau). Bauherren besitzen in der Regel nicht das nötige Wissen um die Bauausführung zu steuern, Ausführungsfehler rechtzeitig zu erkennen und die bei der Abwicklung von Bauvorhaben immer wieder auftretenden Komplikationen direkt vor Ort zu lösen. Deshalb sollte jedes Projekt von einem befugten und qualifizierten Bauaufsichtsführenden begleitet werden. Die ÖBA ist eine unabhängige Bauaufsicht, deren Aufgabe darin besteht, die Baumaßnahmen vor Ort zu koordinieren, zu kontrollieren und zu überwachen.
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Wen vertritt die örtliche Bauaufsicht?
Die ÖBA vertritt die Interessen des Bauherrn und handelt ausschließlich in seinem Auftrag. Sie ist von Anfang bis Ende der Bauphase vor Ort präsent und übt das Hausrecht auf der Baustelle aus. Darin besteht der Hauptunterschied zwischen örtlicher Bauaufsicht und Bauleitung, denn der Bauleiter ist im Regelfall für eine ausführende Firma tätig. Dieser Unterschied kann mitunter zu Konflikten führen, insbesondere dann, wenn es um Mehrkostenforderungen geht.
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Was sind die Aufgaben einer örtlichen Bauaufsicht?
Zu den wichtigsten Aufgaben der ÖBA gehören die Bauüberwachung und Koordination, womit die Vertretung der Interessen des Bauherrn und die Ausübung des Hausrechtes gemeint ist. Die ÖBA muss darauf achten, dass die Bauarbeiten in Übereinstimmung mit den behördlichen Vorschreibungen und einschlägigen Vorschriften, dem Bauvertrag, der Leistungsbeschreibung und den Ausführungsplänen verlaufen.
Die zweite, wichtige Aufgabe der ÖBA ist die Termin- und Kostenverfolgung. Hier geht es um das Aufstellen und das Fortschreiben des Terminplanes, sowie dessen Überwachung. Ebenso auch eine Mitwirkung an der Kostenüberwachung. Des Weiteren werden die in der Planung dargestellten Qualitätsstandards überprüft und im Rahmen der Prüf- und Warnpflicht wird eine Qualitäts- und Maßkontrolle durchgeführt.
Die ÖBA kontrolliert die Mengen der ausgeführten Bauleistungen. Außerdem kümmert sie sich um die Prüfung der Rechnungen, die Prüfung und Anrechnung von Regieleistungen und das Feststellen der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen. Besonders wichtig ist auch die Mitwirkung an der Behandlung von Mehr- und Minderkostenforderungen.
Die Feststellung und Zuordnung von Bauschäden während der Bauphase, die Feststellung und Auflistung der Gewährleistungsfristen und die Feststellung von Mängeln gehören ebenfalls in den Aufgabenbereich der ÖBA. Hinzu kommen die Aufzeichnung des Baugeschehens, die Informations- und Archivierungsfunktion, die Prüfung der von den ausführenden Unternehmen zu erstellenden Dokumentation auf Vollständigkeit, die Mitwirkung an der Abnahme der Bauleistungen, das Stellen eines Antrags auf behördliche Abnahme und die Teilnahme daran.
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Was kostet eine örtliche Bauaufsicht?
Die Ausübung der örtlichen Bauaufsicht ist eine sehr anspruchsvolle Aufgabe, die gut ausgebildete Fachleute erfordert, was sich auch bei den Kosten bemerkbar macht. Der wichtigste Kostenfaktor ist der vereinbarte Leistungsumfang, da dieser auf einzelne Teilleistungen reduziert werden kann. Um eine genaue Vorstellung der Kosten zu bekommen muss der Leistungsumfang individuell festgelegt werden.
Die Kosten einer örtlichen Bauaufsicht relativieren sich jedoch schnell, denn vergessen Sie nicht, dass es hier darum geht, das Bauvorhaben auf professionelle Weise abzusichern. Nichts ist teurer als unkoordinierte Bauführung, unkontrollierte Mehrkostenforderungen der ausführenden Firmen oder schwere - möglicherweise versteckte - Mängel bei der Bauausführung.
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